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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
據多傢物業管理公司綜合反映，住宅小區安全隱患常見的如下：1.電梯故障；2.高空拋物；3.墻面瓷片脫落；4.人車不分流，交通安全；5.化糞池清理不及時造成沼氣爆炸；6.車輛堵塞消防通道；7.消防管網失壓、無水；8.遊泳池管理；9.違建。
消費者與房地產中介的糾紛也是頻頻出現。數據顯示，去年房屋中介類投訴共有130宗，比2012年的90宗增長瞭44.4%，其中50%涉及合同糾紛。為誘導消費者租房、購房，部分中介向消費者提供虛假信息，或利用協議合同書設置圈套，讓客戶上鉤，從中騙取押金。
去年房屋投訴大升近三成 跟房價漲得一樣快
2.樓梯救急。樓梯有安全通道並配應急指示燈。火災發生時，可循指示燈逃生。如實在無法下樓，應暫時呆在避難層等待救援。
1無梁無柱的大房子，天花板不能隨便掛吊燈。
盡管從市消委會發佈2013年上半年消費者投訴分析報告中可以看出，與服務類、傢電類、百貨類相比，房地產類投訴在數量上並不算大，僅占到瞭約2%，但房地產類的投訴大多涉及金額較大，且動輒危及眾多居民的人身安全。
8.如果在逃生過程中，被火追上，應果斷改用橫向逃生，退守到該樓層有利逃避的房間，再想辦法，如相對比較安全的衛生間，進入衛生間後，將門窗關緊，堵住縫隙，取水潑澆門窗降溫。
因房子引發的集體維權事件在深圳可謂此起彼伏，明顯多於其它行業。市消委會公佈的2013年十大典型維權案例中，專門提及房地產開發商以"名校入駐"為 名誘騙消費者買房一案。數據還顯示，去年我市房屋類投訴154宗，比2012年的120宗增長28.3%，其中涉及合同糾紛就占到瞭四成。消費者普遍反 映，開發商為降低成本，粗制濫造，收房的時候才發現房屋質量存在嚴重問題，與合同描述的相差甚遠。另外，部分消費者還遭遇瞭房地產開發商逾期不能按時交付 房屋，故意隱瞞缺失的證明等相關資質，以及廣告宣傳失實的陷阱。
2.火若已及身，切勿驚跑。當衣服著火時，應設法脫掉衣服或就地打滾，壓住火苗，或用濕棉被蓋住火苗。
關於居住安全
4小區防火門須常閉，但不能鎖死。
7.如果著火點在所處樓層上層，應該往樓下逃生。如果著火點在所處樓層下層，且火勢和煙霧已封鎖向下的逃生通道，可往樓頂平臺逃生。如果有水，可先用水澆濕身上衣物。
通常情況下，地下車庫的修建都會按照規定的標準打造，否則通不過驗收。但為何會出現暴雨天氣裡地下車庫鬧洪災的事情，最主要的原因可能來自城市公共市政 地下排水能力差(網管直徑相對較小)，不能及時將小區雨水排出，導致雨水回流倒灌進小區車庫內。要避免倒灌，不能寄希望於去修改市政網管，而是在建設小區 時多花功夫，可將倒坡整體抬高，加長加高，以減少雨水倒灌的可能性。並且，加大地下車庫蓄水池容量。當然，還可以引入綠色節能概念，修建雨水蓄水池，不僅 可分擔一部分雨水外流，還可以用來平時澆花，二次循環使用。
5 2012年8月後新報建住宅裡都要裝醫療電梯。
近日佳兆業悅峰開放瞭"醫療梯"給前來參觀樣板房的人使用，令很多來者都對此感到好奇，這樣一臺以備不時之需的電梯，讓這個樓盤顯得更加人性化。這部醫 療梯，比我們住宅裡的普通電梯要狹長，這樣的尺度更適合放入一臺擔架床。其實，設置醫療梯，國傢有《住宅設計規范》(GB50096-2011自2012 年8月1日起實施)可查，"6.4.2十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。"也就是說，在2012 年8月以後新報建的高層住宅中，每棟都要配備一部醫療電梯。當然，在配備醫療梯的背後，還有一個完整的建築系統支撐，電梯井、走廊、拐彎、入戶大門等等的 建築設計都要與之相適應。
2地下車庫倒坡不夠，很可能遭雨水倒灌。
5.若門鎖溫度正常或門縫沒有濃煙，說明大火離自己還有一段距離，此時開門觀察外面情況。開門時，要一隻腳抵住門框，以防熱浪將門撞開。在確信大火未到後，應盡快逃離火場。通過濃煙區時，要以最低姿勢快速前進，並用濕毛巾捂住口鼻。
4.不可盲目跳樓。如果實在到瞭非跳不可的地步，要抱些棉被、沙發墊等松軟物品，減緩沖擊力。選擇樓下是花圃草地、水池、樹多的地方跳，減緩傷亡的可能性。徒手跳時，要抱緊頭部，身體彎曲，卷成一團，減少頭部著地可能性。
小區自救逃生指南
1.勿進電梯。火災發生後，電梯可能斷電停運，這樣逃生者將被困於電梯中，反而更危險。另外，電梯口直通各樓層，煙氣容易湧入電梯並形成"煙囪效應"，致使人被濃煙毒氣重嗆而窒息。
4.逃生開門前應先觸摸門鎖。若門鎖溫度很高或有濃煙從門縫往裡鉆，則說明大火或煙霧已經封鎖門口，此時切不可打開房門，應退守在房間內，關閉房內所有門窗，並用毛巾、被子堵住門縫，潑水降溫，同時報警，並靠在墻邊可防止房屋坍塌砸傷自己。
近期發生的多起災難性事件，給人們敲響瞭警鐘。相比突如其來的災難，關於房屋質量的維權還在其次，怎麼科學運用小區設備自救逃生才是關鍵。南都記者采訪多方專傢，如下以高層住宅最可能出現的火災為例，列舉自救逃生指南：
小區安全隱患中，電梯故障排在首位，而據近幾年的電梯事故統計，由於使用者的操作不當導致的電梯故障和引發的事故占瞭絕大多數。帶來隱患和造成事故的原 因一般有以下幾種情況：在電梯轎廂內打鬧、隨意敲擊按鈕、依靠轎門、強行扒門都會直接導致電梯運行故障，安全保護裝置死機，致使乘客被困於轎廂內。被困後 在轎廂內采取過激行動，拍打轎門，企圖強行扒開轎門，或從轎頂的安全窗逃生。電梯層、轎門正在關閉時，乘客擔心不能及時進出轎廂而用手、腳等直接阻止關門 動作。乘客隨意向電梯轎廂內扔煙頭、紙屑、兒童玩具等異物，也會影響層、轎門的啟閉，觸發井道內的安全保護裝置動作。乘客因候梯時間過長不停敲擊呼梯按 鈕、按動消防按鈕、用力拍打層門等行為都會使電梯發生故障。
6玻璃幕墻、陽臺欄桿、鋁合金門等也要防雷。
深圳的房子 本來就貴，即便能"偷"出幾個平方米，那就是賺到瞭。在房屋建造時，如果開發商已經做好瞭"偷面積"的拓展打算，他會將整棟樓的承載力預算好，在驗收後再 進行二次搭建，所以，這樣的搭建出瞭問題，責任至少可以明確到開發商頭上。可為瞭"偷面積"而私自搭建，其實存在很大的安全隱患。業主私自搭建往往找的都 是小包工頭，他們一般隻會憑借經驗來加建樓板，鋼筋焊接、樓板厚度等等都沒有標準工序可言，在日後的使用中就會有後續風險。如果轉手賣出後，在下一任買傢 那發生瞭坍塌事故，責任還將追究到加建的原業主，因此，對於"偷面積"一定要謹慎。
現在的建築，屋頂都有避雷針。這其實隻是屬於 "防雷接地"系統的一個部分。寫字樓的玻璃幕墻、住宅的陽臺上的欄桿、鋁合金推拉門等等都需要有防雷接地系統。但是這一塊憑借肉眼是看不出來的，必須經過 專業的儀器測試來查看是否已經接好防雷系統。因此，這就要依賴於驗收環節的嚴謹。如果業主不放心，那麼就隻能是打雷閃電時盡量遠離這些地帶。
7剪力墻一定不能削小或打洞、掛重物。
剪力墻又稱為抗風墻或抗震墻、結構墻。據建築師介紹，通常考慮到房屋的使用，剪力墻都會盡量做到最小。因此，即便削去幾公分，都會影響結構承重，更加不要再在上面打洞仁德區農地貸款率利最低銀行比較、掛重物之類。
8沒有裙樓的高層建築，尤其警惕高空拋物。
一個雞蛋從十幾層樓高的地方掉下，都可以把人的腦袋砸開，這絕不是危言聳聽，高空拋物的危害遠遠超出你的想象。尤其是高層建築又臨街的話，人行道上來往 行人更多，會增加高空拋物事故的發生概率。最好的辦法是，設置裙樓。如果有突出的裙樓建築，那麼可以減少高空拋物直接砸到人的風險。
9高層住宅的窗戶要裝"限位器"。
高層建築的窗戶也很講究，很多高層住宅的窗戶往往不能靈活打開，那是因為裝瞭"限位器"。這個裝置主要用來控制窗戶打開的角度，安裝瞭這個之後，窗戶不 能靈活打開到90度。雖然平時開窗有些吃力，但這也是為瞭在大風大雨天氣能及時保護到窗戶，不至於玻璃被風吹得撞碎，引發安全事故。
10隨意敲擊按鈕也可能導致電梯故障。
南港區房屋貸款 針對這些隱患，除瞭物業需要加強的墻面脫落、化糞池、消防設施、遊泳池等管理和通過宣傳可以努力改善的高空拋物、車輛亂停放外，電梯安全和違建則更多需要業主提高警惕，避免傷害發生。而如下十點，則是每個小區居民都應該熟知並自覺防范的。
3"偷面積"的房子安全隱患大不可私自搭建。
大多數人都會認為防火門是用來防火的，但實際上，這個門最顯著的功效首先在於"防煙霧"。煙霧的危害不可小覷。一旦有房屋起火，煙霧會首先擴散出來，從 走廊到電梯間再到逃生的樓梯。煙霧彌漫之後，必定加大逃生的難度，尤其對於高層住宅，樓梯是唯一的逃生通道，如果煙霧彌漫到樓梯間，也就等於將唯一的逃生 通道給切斷瞭，導致窒息。所以，不僅要安裝防火門，關鍵還在於防火門要保持常閉狀態。同時，首層連接樓梯的出口，是否可以順利出地面，這也十分重要。很多 小區大樓擔心偷竊等問題，將門鎖死，也是不可取的。要在設計上達到不能隨便進入，但可以隨時出為最佳。
1.火災剛發生時，趁火勢小，可就近汲取自來水或用滅火器第一時間滅火，同時呼籲周邊人員參與滅火和報警。如需多人滅火，則分工合作，一部分人負責滅火，另一部分人負責清除周邊可燃物，防止火勢蔓延，切不可置小火於不顧。
內容來自sina新聞
3.小區樓內火勢已難控制時，應及時逃離現場並報警。報警時，要說清楚著火地點、簡述火情，留下聯系電話和地址。
無梁無柱也能把房子蓋出來，靠的就是在天花板上下功夫。天花板非一般的天花板，而是用瞭鋼筋預應力(鋼筋提前張拉以後，受力更大)撐起來的天花板，原理 大概類似於橡皮筋，不拉伸的時候是軟軟的，拉伸的時候是繃緊的，有硬度。但拉伸後也是橡皮筋最脆弱的時候。天花板上的鋼筋也一樣，張拉後變得很脆弱，如果 有人在天花板上掛吊燈，釘子正好打在鋼筋上，那麼，就有可能造成整個天花板的塌陷。南都記者瞭解到，深圳不乏用到這樣的天花板，在銷售新樓時，會嚴格要求 業主天花板的裝修，但令人害怕的是，在房屋漫長的幾十年使用期限內，房屋再經過多次轉手後，裝修要求是否還會如當初那麼嚴格？
6.保持冷靜，迅速判斷危險地點和安全地點，決定逃生方法，盡快撤離險地。千萬不要盲目往人多的地方去，要註意往亮處或空曠處跑，往下面樓層跑。若通道被煙火封阻，則應背向煙火方向逃離，通過陽臺、窗戶、天臺往室外逃生，切不可貪戀財物而久留火場。
你不可不知的10點
幾乎與深圳房價上漲的速度一致，深圳市消費者委員會發佈最新統計數據顯示，2013年，深圳市消委會共受理房地產類投訴741宗，投訴內容主要涉及房屋質量、地產中介和裝修三大領域，其中房屋類投訴154宗，比前一年增加瞭28.3%。"在房地產消費過程中，消費者糾紛主要存在於購房合同、房屋質量、交房時間、廣告宣傳、認購定金、房屋產權、物業服務等多個方面。"市消委會表示。
註意事項
對此，專傢向購房者支招建議：如果遇到此類事件，集體投訴引起社會關註是很好的處理方法；此外，購房者一定要保留好所有的樓書、廣告，以便作為日後維權的證據；而隻要購房者多掌握一些買房常識，多留個心眼，就能避免做出對自己不利的決策。
3.不可鉆床底、衣櫥、閣樓，這樣做危險且不容易被救援人員發覺。
市消委會還提醒，裝修領域的投訴情況在去年尤為嚴重，僅去年深圳消委會接收到的房屋裝修類投訴數量就比2012年增長瞭209.8%。而消費者反映的投訴情況主要體現在裝修材料、工程質量、預算報價以及合同糾紛等。
5.發出求救信號。除瞭打電話報警，還可往樓下扔沙發、枕頭等軟體信號物，提醒救援人員，夜間可打開手電、應急照明燈等方便救援人員發現目標。
6.平時要熟悉小區樓層逃生路徑、消防設施位置。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09253988679.shtml
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