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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  9月4日下午,北京今年首宗限房價競地價地塊--朝陽豆各莊地塊競拍,該地塊吸引瞭恒大、中海、招商等9傢企業報價。經過43輪緊張競拍,恒大以40.4億元加配建51500平方米公租房的代價將朝陽豆各莊地塊拿下,經計算剔除公租房部分後折合樓面價16618元/平方米,溢價率為64.9%。本次出讓宗地中除公共租賃住房外,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平米。

  恒大微利拿地的背後

  恒大以40.4億元成功斬獲豆各莊地塊後,頓時引起瞭社會的熱議。"恒大此次拿地利潤可謂是微乎其微",業內人士紛紛表示。據瞭解,正常的一個項目開發商的毛利潤20-40%之間,純利潤10-15%左右,從北京過往已建成的限價地塊的利潤來看,多數項目不足8%。

  豆各莊限價地與農展館地王的同日出現房子信貸銀行貸款全省皆可處理,使北京的土地市場似乎形成瞭新的格局。記者從北京市國土局瞭解到,近期還將在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過"限房價競地價"的方式進行出讓。與此同時,伴隨著北京稀缺地塊的日益減少,開發商們將會不遺餘力的搶食珍貴的蛋糕,創造一個又一個地王。

  但恒大卻並這麼看,並依然認為該項目有利可圖。有內部人士透露:"豆各莊地塊除瞭公租房和限價房部分,還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米的不限價公寓,加之恒大地產優秀的成本控制經驗,雖然做不到暴利,但是利潤方面還是有保障的。"

  結果或許能夠令有在周邊置業意圖的購房人稍感放心。據鏈傢地產團結湖區域幾傢門店的從業人員介紹,農展館地王誕生之後至今,鄰近的團結湖區域的普宅二手房成交並未看出有受到其明顯影響,當前成交價基本穩定在4.8-5.5萬元/平方米的水平。

資料圖

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  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,作為恒大地產來北京的第二個項目而言,"試水"作用大於該項目本身。一方面是處於鍛煉團隊的考慮,因為團隊剛成立不久屬於磨合中,這種項目更容易控制一些。同時,北京市場是恒大新進入的環境,借助項目可以承擔社會責任,提升品牌美譽度並且可以拉近與政府的良好關系。

  中央政府主導的十年調控下,地方政府和企業的行為也在隨之發生變化,以適應剛性的政策要求。從目前情況來看,火熱的北京土地市場就形成瞭市場化下的地王與行政控制下的雙限地的兩極分化的新形勢。

  融創在同一天以7.3萬元/平方米的樓面價格輕松刷新北京單價地王紀錄,在調控高壓之下,稀缺地塊的熱門地塊從一出生就意味著"高度敏感",成為地產界的重磅新聞,引起瞭業內的軒然大波。中原地產市場研究部總監張大偉用"突破市場想象力"來形容該地塊的高成交價。

內容來自sina新聞

  尚未發酵的帝王效應

  "限價地"與"地王"同日出現

  恒大如此薄利拿地的原因其實主要還是因為,作為國內的一線房企,在多年佈局二三線城市後,今年才開始進入北京市場。對於眾多深耕北京的房企來說,恒大還屬於一名初來乍到的"插班生"。所以在品牌影響和團隊配合上,恒大都需要盡早的融入北京市場。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對《安傢》記者表示,該地塊未來的銷售價遠低於市場房價,嚴重壓縮瞭恒大地產的開發利潤。同時,目前北京住宅的建安、配套、稅費等成本大約在4000-5000元/平方米,以樓面地價1.6萬/平方米、限房價2.2萬/平方米計算,整個項目的利潤空間微乎其微。

  而在拿地者融創看來,這一切都在預想之中。"在此之前,所有開發商對這塊地的價格預期都是在7萬以上。"融創北京公司相關負責人對記者表示,該地塊的絕版稀缺符合融創一直以來的高端精品路線,"我們將打造具有全國標桿意義的頂級豪宅項目,預計售價會在15萬元以上"。

  融創報出未來如此昂貴的項目價格,讓即將在地王周邊置業的購房者產生擔憂。"農展館地王的出現,雖然會促進周邊區域的配建設施、生活環境改善,但是對於我們普通購房者來說,我們更關註的是當地的房價,如此之高的地王價格,不知道未來這片區域的房價會長成什麼樣子。"

限價地與地王共舞

  記者觀察發現,不管是去年的萬柳地塊、年初的夏傢胡同地塊、還是當前的農展館地塊,地王對周邊的房價影響程度正在逐步衰減,也進一步說明北京的購房者置業需求正在日趨理性。毫無疑問,當前地王的地價固然高高在上,預示著未來該樓盤的價格肯定還會創新高,但這已與大眾主流購房人群及其相應市場逐漸脫鉤、不再相互影響,也不再成為房地產調控政策關註的重點。地王之上項目的最終房價到底多高將由實際購買這些項目的高收入人群來決定,而漸漸被"審美疲勞"的地王已經無法實質性地影響到大眾購房者的價格預期。



資料圖

  限價地與地王的共舞

  對於一邊嚴格限制地價、一邊又任由地王出現的現象,胡景暉分析認為這並不矛盾,"限價地"與"準地王"互現將成為未來土地市場的主流。理由是:一方面,符合調控基調。首先,從中央政府而言,調控方向有所轉變,隨著新一屆政府的上臺,通過行政手段打壓房地產市場都難以如願,取而代之的是形成一系列符合以下市場特征的長效機制:低端有保障、中端有支撐、高端有市場;其次,就地方政府而言,去年以來北京市政府通過預售證發放來控制房價,效果並不明顯,然而,2010年在房山中鐵建國際城項目也曾今有過"限價"的試點,控制房價效果明顯;因此,將限價的步驟延展至土地出讓階段也是控制房價的有力途徑,同時也解決瞭中低收入傢庭的住房問題。

  另一方面,與市場要求相符合。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,從土地財政角度來看,由於房價受限(明顯低於周邊房價),也在一定程度上影響土地出讓價格,政府土地收入將減少,為保證土地財政收入,其他非普通住房用地需要通過市場化出讓,創造高地價款來平衡限價地的損失。

  總之,通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲的沖動,滿足中低收入的住房需求;而高端物業交由市場來競爭,企業自行承擔風險,即通過市場化形成"地王",也使得政府能有更多資金反哺至其他需要補貼的領域之中。胡景暉分析認為,"限價地"與"準地王"互現或將成為未來土地市場的主流,也是政府調控差異化對待不同市場的結果。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  與此同時,就在同一日,原本應在2012年12月19日入市的"準地王"農展館地塊,在被"雪藏"9個月之後重新入市。地塊吸引瞭包括:住總、首成、華發、和裕、懋源、合景泰富、融創、中海。經過69輪競拍,融創以21億元(配建27.8萬平方米醫院面積)一舉拿下農展館北路8號住宅地塊,經計算,農展館土地溢價率為16%,樓面價為35501元/平方米,但由於配建27.8萬平方米億元建安成本也將至少15億,所以折合樓面地價農展館地塊樓面價高達7.3萬元/平方米,輕松刷新北京單價地王紀錄。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-3萬華汽車貸款房貸信用貸款銀行房貸利率多少免費諮詢試算1/15172475561.shtml

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