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  新浪樂居訊(編輯朱艷)隨著江西、浙江、安徽三省份正式啟動實施"單獨兩孩"政策，而由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》也已經上報國傢衛生計生委備案，預計將在上半年落地。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17503922842.shtml

  湖南省人口計生委主任詹鳴表示，湖南省人口計生委按要求有序開展相關調研測算、風險評估等準備工作，確保今年上半年、力爭在一季度讓這一利民政策在湖南落地。

  這一政策的落地會否對房地產市場產生一定的影響呢？有業內人士認為，"單獨兩孩"政策可以為樓市錦上添花，但是無法雪中送炭。

  隨著江西、浙江、安徽三省正式啟動實施"單獨兩孩"政策，再次將該政策推上瞭輿論制高點，而根據最新報道，湖南預計將在今年上半年實施該政策。

  據長沙晚報報道，由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》，已經上報國傢衛生計生委備案，而等審核批準後，馬上啟動相關程序，

  據克而瑞長沙機構公佈的《2013年長沙樓市年報》數據顯示，2013年長沙市六區新建商品住宅購房者中，25-35歲年齡段占44.10%，25周歲以下占據18.81%，這一部分人群也將是"單獨兩孩"政策的受益人群，可以肯定的是，該政策落地在一定程度將會刺激購房需求。

  然而，他篤定，並不會對當下的房價產生大的影響，畢竟湖南符合條件的夫妻不到30萬，總量並不算大，更何況帶來的購房需求屬於潛在的，並不會突然爆發出來。

  單獨兩孩政策能為樓市錦上添花嗎？



  而值得一提的是，根據湖南省人口計生委摸底調查後測算，我省符合"單獨"條件且有意願有能力再生育的育齡婦女大約為27萬人，約占全省人口總數的3.83%。

  對於房地產行業而言，如此龐大的數據背後隱藏的是強大的購房生力軍，不少樓盤也嗅到瞭這一點，已經開始借助"單獨兩孩"政策做起宣傳來，比如主推130-190㎡墅區洋房的雲海灣就看準剛需置業熱點的轉移，借勢推廣公司的主力產品"小四房"。

  "單獨兩孩"政策也即將落地於長沙，未來對房地產萬丹鄉土地貸款額度市場會有怎樣的影響呢？能否為長沙樓市錦上添花呢？

  湖南上半年將實施"單獨兩孩" 27萬人次符合標準

  然而，從去年的成交面積段來看，長沙改善型需求已經成為瞭一股強有勁的生力軍。2013年市六區商品住宅成交主要集中80-125平米面積段，約占成交總量的65.4%，該面積段約成交668萬方，其中70-80萬總價段成交占比上升，改善型需求直接影響住宅成交總價上浮，集中在40-70萬區間。

  外加整個2013年屬70-130平米戶型存量大，去化周期需要0.75年，仍然為市場主力戶型，早在春節前，CRIC就認為，受供求關系影響，改善型需求在一定程度會放大。

  "改善性需求始終存在，但它不是當下支撐業績的主力。"湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊就認為"單獨兩孩"政策能中正區土地貸款期數錦上添花，卻無法雪中送炭。

  長沙創普集團副總裁李傑分析，"單獨兩孩"政策調整釋放出一個信號--計劃生育政策正處於不斷調整的過程中階段，未來兩孩、三孩甚至鼓勵生育，可能性都很大，而孩子多瞭自然就會釋放更多的購房需求，包括改善型需求以及為子女買房等等，從趨勢上來講，對房地產行業來說利好。

湖南上半年實施單獨兩孩政策 能否為樓市錦上添花？

內容來自sina新聞

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