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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??目前，房地產年度開發投資達9萬億元、施工面積超過70億平方米、年度銷售面積13億平方米，這些指標相比2008年翻瞭一倍多。由於房地產關聯著60%的固定資產投資、關聯著60%的實體經濟產業、關聯著60%的銀行貸款。哪怕是些許下滑，由於強大的基數效應、關聯效應，房地產對於“保底”和邁向“新常態”的沖擊都非常明顯。即便未來經濟增長和財政要去除房地產依賴，但在未來若幹年，如何穩住這個“龐然大物”，讓其在歷史的頂部上維持幾年，不至於快速下滑，減緩其對於固定資產投資、上下遊傳統產業被動“去產能”、銀行貸款質量的沖擊，將是國傢在樓市政策上的基本思路。
??1月7日，華潤、首開、平安聯合體以86.25億元奪得北京豐臺一幅地塊。由於該地塊被稱為北京“三最地王”（面積最大、自住房最貴和總價最高）而備受媒體關註。這並非今年房企搶收北京土地“第一單”。1月5日，招商、華潤、九龍倉、平安聯合體搶收北京豐臺另外兩宗地塊。
??在樓市政策上，國傢將堅持“政策適度刺激以維持頂部運行”的策略，這是包括2015年在內的未來幾年，國傢在樓市政策上的基本策略，也是樓市在存量時代的第一個特征。
內容來自sina新聞
??與上述場景形成鮮明對比的是，即便是限購退出、限貸松綁、各地刺激不斷，全國樓市依舊疲弱。此時，房企瘋搶一線城市土地意味著什麼？樓市在邁向存量時代的過程中，又有哪些新的特征？
??購房需求的趨勢性下降，意味著住房占傢庭資產高達70%的比例也可能是最高點。盡管重點城市、城市核心區域房價還可能會上漲，這一比例會有差異，再加上政策托底，未來這一比例下降緩慢，但整體下降的大趨勢不改。隨著資產證券化的推進，城鎮居民傢庭資產有望從“磚頭化”向“證券化”轉變，這是樓市在存量時代的第五個特征。
??過去10多年，無論供應多少房子，似乎都滿足不瞭狂熱的需求，除瞭強大的居住需求推動外，房價上漲帶來的可觀資產收益是最重要的力量。當今，居民收入差距不在工資，而在資產收入差距。本在同一起跑線上銀行信用貸款乙種建地任何問題免費諮詢的兩個人，就因為一個人炒瞭幾套房，從此兩個人的收入差距就若天壤之別，這一財富效應驅動下的需求，是造成樓市供求長期失衡的主要因素。在經濟邁向新常態的過程中，緊縮地方債務和預算制度改革，將從根本上破除地方政府依賴土地，進而推動房價上漲、造成貨幣超發的局面，基於投資目的的購房需求開始退潮。目前樓市整體供求格局已經逆轉、住房需求基本解決，基於居住目的的住房需求也開始消退。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07205959096130632729510.shtml
李宇嘉樓市存量時代的五大特征
??2014年，一線城市住宅用地的出讓金達到3500億元，同比增長54.8%，溢價率41%。但是，2014年全國300個城市土地出讓金同比則下跌瞭27%，溢價率隻有10%。土地市場的分化說明，開發商補庫存僅限於重點城市，即便是廣大的二線省會城市，樓市庫存消化的壓力也非常大。樓市的有效市場區域在進一步收窄，在熱點城市的熱點片區，未來土地拍賣出現“天價”，應該不是奇怪的事情，這是樓市在存量時代的第三個特征。
??2014年，在限購限貸相繼退出、扶持性政策不斷推出的情況下，樓市不僅不像過去幾年 “一有刺激便雄赳赳、氣昂昂”，而且疲態盡顯，全國樓市成交規模在2014年下滑瞭10%，一線城市下滑15%。這說明，樓市供需格局正在從過去的供不應求轉向供過於求，多數城市庫存壓力太大，市場整體對於政策刺激的彈性下降瞭。對於開發商來講，未來市場機會集中在人口凈流入的一線和二線重點城市。
??樓市進入存量時代後，新增土地開發的空間已經見頂，以復制圖紙開發見長，靠土地溢價賺錢的開發商，若不轉型隻有死路一條。樓市在向“新常態”過渡過程中，開發商一方面要積極賣房，通過消化庫存兌現對股東的承諾，降低資金鏈風險；另一方面，要思考如何轉型升級。
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??但房地產下遊服務業，如物業管理、租賃業務、智能社區等，盡管被認為是藍海，但成熟的盈利模式至今沒有浮出水面，基本沒有哪傢房企轉型成功，而逃離地產行業的卻很多。萬科與綠地的老大之爭，是“拼規模”的舊模式之爭，凸顯行業龍頭轉型迷茫，不得不靠提高市場占有來延緩傳統行業衰退。房企擁抱互聯網和事業合夥人制度等，看似謀求轉型，但尋求賣房新渠道的成分更大。在市場有效空間收窄，庫存“壓力山大”，轉型異常艱難的情況下，未來幾年，借助於政府托底創造的機會，龍頭房企的第一要務是加速賣房，並期待轉型的曙光，這是樓市在存量時代的第四個特征。
??第二個特征，就是行業關鍵指標將呈現“弱勢增長”到“弱勢回落”的平滑走勢。盡管勞動年齡人口和婚齡剛需人口進入下行通道；城鎮傢庭平均擁有住房1.02套/戶，在建未售住房可解決1.5億人的住房需求，住房供求基本平衡或略顯過剩，但在“政策適度刺激”的思路下，未來幾年，通過棚戶區改造、改善性住房消費、完善住區配套、收購商品房做保障房等，依然可以保持房地產銷售面積、房地產開發投資10%左右的增速。即便未來幾年會下滑，在政策“托底”的作用下，也不會大幅度下滑，5%左右的個位數緩慢下滑是大概率事件。
??（作者為深圳市房地產研究中心研究員）
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