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今年以來，杭州打響樓市降價第一槍後，許多城市都紛紛跟進。而一線城市貌似我自巋然不動，特別是北京、上海房價堅挺。這使得許多分析人士認為，降價潮不會波及一線城市特別是北京上海。然而，五一北京上海房價雙雙走低也許是一個標志性事件，是全國房價走勢的風向標。
作者系知名財經評論人
楚天金報訊餘豐慧
五一，對於樓市來說是一個小小的關鍵時點。過去，五一房展、促銷活動甚為火爆，五一也成為窺視一年樓市走向、房價漲跌的小小風向標。今年前幾個月房地產陷入低迷狀況，房價拐點隱現。不過，開發商、春天派不承認、不服氣，普通百姓以及專傢學者對樓市低迷和房價理性回歸前景也不那麼自信。雙方都在密切觀察五一這個關鍵時點房價走勢如何。
當然，限購、限價、限貸、限戶型等行政手段最終要退出市場，但不是現在。因為剛剛形成房價隱現拐點的基礎是非常脆弱的。這就需要繼續鞏固這個發展趨勢，使得拐點完全確立，房價明顯走低後限購等政策再逐步退出不遲。
看房價走勢，必須分析本屆政府的系列經濟政策精髓。政府多次表態不再依靠短期刺激政策，而是堅定不移地通過改革創新，激發經濟的內生動力來實現經濟增長。特別是要研讀近日克強總理發表在《求是》上的文章。他說：若是采取短期刺激政策，不僅去年的結果可能會大不一樣，而且今後幾年的日子也許會更難過。放權再放權，市場再市場，讓利再讓利，不刺激不放水，閑不住的手不亂摸等等。房價上漲的放水貨幣基礎已經坍塌。4月份起金融機構或進一步收緊房貸，卡死流動性房價不降都難。道理其實非常簡單，多年來房價暴漲主要原因是貨幣信貸太多。北京上海雙雙走低根本原因還是貨幣信貸收緊。
5月3日是五一小長假的最後一天，市場頻頻傳來全國各城市樓市銷售訊息。最為重磅的兩條消息：一則是北京房價集體跳水，樓市黃金周"夭折"，另一則是上海降價現象開始蔓延，部分區域似有步杭州之勢。上海開發商怪招迭出，以"三點式"美女聚攏人氣，用刺激人感官噱頭來挽救樓市成交量。這折射出開發商已經底氣不足。由此可以透視出未來樓市走勢的隱隱訊息。
全國樓市降溫 開發商用 裸女吸引人氣
在收緊貨幣信貸的同時，堅定不移抑制投資投機性需求，房價就失去瞭上漲的扭曲性需求動力。今年的政府工作報告要說提及樓市調控方面內容就是強調"抑制投機投資性需求"。關鍵在於政府那隻閑不住的手不要去亂摸。這對於市場和購房者的預期影響非常之大。目前房地產調控政策應該維持穩新竹缺錢急用哪裡汽車貸款定。對現有調控政策既不匆忙調整，也不進行加碼。在此基礎上，讓市場充分發揮作用，引導房地產健康發展，引導房價走勢。
記者在上海"五一假日房展"上看到驚奇一幕：兩位妙齡"比基尼"女郎扯著一幅橫幅擋在關鍵部位，上書"我們在×××(樓盤名)等你"。更奇葩的是，當記者索要樓盤資料時，銷售人員竟表示對該樓盤何時開盤、戶型圖、價格等信息一無所知。(5月3日新華網)
內容來高雄市房貸款利率自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07414113290.shtml
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