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"其實降價潮對購房者心態的影響還是相當明顯的，本來節後購房者買房的觀望期就相對較長，現在很多購房者受降價潮影響，出於對樓市信心不足，或是覺得房價將會繼續下降，都推遲瞭入市時間。他們的這種患得患失，無疑中又加長瞭觀望期的時間。"范彩英表示。
市場上的成交量由供求關系決定，目前"降價潮"風頭正盛，購房者既不急著買，開發商又延遲瞭推貨節點，無論是供求兩端都對市場不敏感，有業內人士預期，這可能將會在短期內造成成交量的下跌。
未來走勢：積存貨量大大幅跌價可能性不大
合富輝煌市場研究部副總監曹紹林也認為，所謂的"降價潮"現象目前在佛山來看並沒有出現。"佛山部分項目確實增加瞭銷售的折扣，以價換量的效果也算是不錯，但是但這隻是階段性的，並不能意味全市的走向。"據新浪樂居統計，僅禪城區20個樣板標桿盤中就有16個推出瞭折扣優惠，2個推出瞭一口價單位，可見節後開發商"打折走量"實在普遍。
為證實佛山樓市節後所受到的實際沖擊，新浪樂居特意前往佛山各區進行實地考察，通過對全市近百個項目的踩盤，零距離地揭開佛山市況的真相。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/16343957290.shtml
而佛山地區又如何呢？根據經緯地產市場部數據顯示，佛山五區目前在售加上今年擬新推的總貨量約為1800萬平米，參考去年佛山市場的去化能力的話，年內去化貨量約為800萬平米，那麼需要消化掉今年市場上的剩餘貨量大概需要117周，也就是兩年零三個月的時間！
近期影響："降價潮"對樓市影響量大於價
數據顯示節後成交價格有下跌
禪城20指標盤10盤年後跌價
由於節點之後不少開發商打出"打折促銷"的戰略，從而造成真正成交的往往會是特價單位或者優惠單位，而並非是樓盤的"常規單位"，樓盤的成交均價因此下降。但實際上項目的在售均價並未有太大改變，"成交均價"在某程度上掩蓋瞭項目的"在售均價"。
樓市庫存量大恐難消化
新浪樂居訊(編輯王子豪)備受全國註目的"降價潮"在肆虐瞭長三角多地的樓市後，日前被爆有南下趨勢。與佛山依鄰的廣州近日頻頻傳來樓盤降價消息，禪桂地區在售的雅居樂曼克頓山和佛山萬科廣場更先後出現四位數的單價跌幅，一時間"降價潮"和"唱空論"、"崩盤論"共同構築起瞭馬年樓市開局的主旋律。
探討這個問題之前，我們首先要瞭解"降價潮"發生的根本原因，其中最典型的例子非杭州莫屬。杭州樓市降價的主要原因在於市場貨存量太大，消化周期過長，供量過大所致(截止2014年1月，杭州去化市場貨量所需周期為72周)。
市況：成交價格年後確有下降
雖然佛山地區成交均價下降的主要原因在於樓盤打折促銷，但是也不能就此說明"降價潮"對佛山市場並未造成任何影響。
內容來自sina新聞
樂居編輯在踩盤過程中詢問過部分購房者，其中的確存在受"降價潮"風波和"唱空"觀點影響的個體。不少看房者在買與不買之間不斷糾結，徘徊於市場外，未敢貿然入市。
對於開發商對說，購房者長期的觀望心態亦將會影響項目的推貨時間。樂居編輯瞭解到的各區指標盤中，大部分項目的推貨節點都在3、4月份之間，2月開盤的項目數量鳳毛麟角。由於"降價潮"近來被媒體過分渲染，購房者受輿論影響而舉棋不定，從而影響項目新貨的認籌量，將是造成新貨入市延遲的其中一個原因。
佛山年後房價 虛跌實穩 貨量大跌幅小
從樂居編輯對全市五區踩盤得出的數據顯示，大部分標桿盤節前節後在售均價並無太大車子信貸增貸缺錢急用哪裡汽車貸款房子信貸銀行任何問題免費諮詢漲跌，有部分項目針對節點推出瞭特價優惠，不過總體售價維持在市場正常波動水平，跟春節前相比並無明顯下跌。
降價潮影響購房者心態
然而，據泛澳地產市場部監測到的數據顯示，上周全市網簽均價為9396元/平米，相較2014年1月第四周(春節前一周)的網簽均價下跌約10%，而樂居編輯對比中原、經緯地產市場部的周度數據，亦發現出上周網簽均價與年前相比有同樣跌幅，因此，說佛山完全沒受到降價風波影響似乎欠缺說服力。
近日來樓市降價可謂是全國的關鍵詞，遠至杭州、常州，近至廣州、香港，都傳出瞭房價下跌的風聲。近期發生的多件事實，亦都似乎證實業界對2014年的樓市走勢並不看好，華人首富李嘉誠大范圍撤資港陸物業；萬科老總王石高調發表"唱空論"；年初以來銀行房貸一直緊張；多隻地產股在上周迎來大跌。種種跡象皆指向樓市消極，那麼究竟佛山房價在未來會不會存在降價的空間呢？
"春節過後肯定會出現降價促銷的現象，但是現階段並未看出市場上有明顯的全方位降價痕跡，雖然會有不少項目推出特價單位和打折優惠，但是大幅降價的項目不多。雅居樂和萬科旗下產品目前都有不同程度的價格讓利，但不會是全部貨量，僅是項目餘貨的其中一部分，大部分貨量還是原價出售，因此並不會對整體市場起到拉低作用。"范彩英說。
對此，經緯地產市場部主任范彩英解釋說，如果僅以周度作為市場的評估周期，那麼由於時間周期太短，監測出的數據會出現很大的偶然性，周期內推貨的品類、定位，購房者在周期內購買意欲的變化等將直接影響當周的成交均價，但不足以以偏概全。就目前而言，成交均價在節後出現稍微下跌應該是合理的，但是數據上10%的跌幅並不能完全反映出市場真實的情況。由於市場上尚有很多項目年後未曾推新，要完整地還原節前節後的價格對比，恐怕要等到大多數樓盤都成功推新之後才能作出最好的評估。
考慮到2013年佛山市場瘋狂的土地儲備量，2014年一手房市場將可能面臨著嚴峻的銷售壓力，房價下跌似乎具備瞭充分條件。
對此，港宏世傢策劃部總監陳平並不認同，他認為，佛山樓市主要以剛需戶型為主，以本地內需為主要購買力，不會出現大起大落的現象。敏捷畔海禦峰項目策劃李偉則針對土地儲備這個話題指出，去年土地市場儲備量的確驚人，但是不可忽視的是土地資源的成本也迎來瞭一個新的高度。"在土地價格越來越高的今天，其實房價下跌的空間反而越來越小，除非個別發展商出現資金壓力，才會可能出現短期內大幅降價的情況。"
經緯地產市場部主任范彩英對今年樓市的走向也給出瞭她的看法，她認為年內樓市首先應該是大體維穩的，不論漲跌，幅度都不名間鄉房貸試算會出現過分波動。兩會期間並未有新的政策出臺指引，地產市場目前仍然是由市場自主調控，佛山樓市一向比較穩定，未來相信也會一樣。"考慮到自2010年以後房價一路飆升，目前相對來說已經站在一個高位上，不排除今年房價會出現輕微回落，但是發生大范圍大幅度的"降價潮"可能性幾乎為零。"范彩英說道。
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