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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  事實上，碧桂園多年來堅持"建老百姓買得起的好房子"，連續三年的銷售均價維持在六千多元，為全國十強開發商最低，真正把"讓利給消費者"落到實處，從其利潤率相關數據就可充分體現。對於較註重利潤率的股市投資者來說，這似乎是碧桂園的短板。而實際上，多年來碧桂園的開發思路，是一直堅持合理定價的價格策略，"通過不斷豐富附加值來提升產品的價值，另一方面通過在建設過程中規模化、系統化、標準化的探索與實踐，最大程度地讓利於消費者，積極主動地調整戰略，順應國傢政策，適應市場發展"。

  公告顯示，碧桂園年內一如既往地積極配合國傢政策，應對市場變化，適時調整開發及銷售計劃，推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。2013年共有37個新盤開盤，主要在長三角地帶，江蘇和浙江就一共有9個新盤推出。此外，除瞭馬來西亞以外，碧桂園去年也首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開盤，均獲得良好的銷售成績。新盤的合同銷售貢獻共約288億元，占總體約27%。

碧桂園三大戰略利刃縱橫天下



  而碧桂園今年的銷售數據顯示：至二月底止碧桂園的合約銷售達人民幣253.4億元，已完成全年目標的20%；合同銷售建築面積約395萬平方米，2014年上半年計劃推出2個新盤。連同舊盤新推及存貨，全年可售資源達3800萬平方米。碧桂園集團總裁莫斌強調："我們將密切關註市場環境及政策變化，對達致2014年全年銷售目標充滿信心！"

  而在2013年，營銷思路創新，成為碧桂園的一大亮點。堅持銷售為王，以創新思路定義營銷模式打破"等客上門"的固有思維，改坐銷為行銷，設置移動外展點、植入式展點等；拓客觸角深入鄉鎮、地州；實施常態化體驗式營銷，盡一切可能挖掘人脈關系，實現全員營銷。實施"海盜行動"、"獵英行動"，以行業內最具競爭力的薪資，挖掘最優秀的人員加盟。

  對於毛利率和凈利率都收窄的問題，莫斌認為"這跟我們的產品類型比例變化有關，比如說現在的高層洋房戶型占瞭65%，原來別墅戶型占得比較多，毛利潤相對高一些，洋房的毛利潤本身就比較低，這是最核心的影響因素"。

  縱觀碧桂園多年來的開發歷程，從早年城市郊區的綜合性大盤開發，以完善配套和高性價比產品見長。而近年則進一步將這類超級大盤開發思路延伸擴展，沿海度假綜合體的形態出現，順應瞭城市新興富裕階層的度假休閑需求。就在碧桂園開發模式日趨成熟之時，而國內住宅開發市場卻面臨拿地門檻不斷提高、房價調控保持高壓等諸多挑戰，在這種情形下，碧桂園進軍海外房地產市場，並不斷提速，也就成為瞭自然而然的選擇。

  眾所周知的是，碧桂園采用全產業鏈開發模式，設計、建材、建築、園林等房地產開發上下遊環節的成本由企業內部消化，並通過垂直化管理和高效率的執行加快資產周轉效率。大膽果斷地快速開發、快速銷售，為公眾提供瞭"物美價廉"的人居產品，又以"薄利多銷"推動瞭樓市成交。就這樣，碧桂園在支持地產市場成交穩定的同時，贏得瞭公眾的好感。不追逐暴利的誠信經營、良好的產品綜合素質和極有親和力的品牌形象，奠定瞭碧桂園在社會公眾和眾多購房者心目中的良好口碑。而正基於此，價廉物美反而促進瞭碧桂園的市場銷售，推動瞭其市場份額的不斷提升。

  在市場融資方面，2012年，碧桂園超額完成年初制定的融資目標，融資成本有效控制在較低水平；境外融資不斷取得新突破，受到市場充分認可，體現瞭市場對碧桂園的信賴和支持。除開發貸款以外，還整合資源，積極開拓其他融資方式，如短期流貸、票據業務以及境內外聯動融資等，融資方式達10種，對降低融資成本起到瞭積極的作用。

  而馬來西亞第二個開盤的項目是吉隆坡的鉆石城，2013年10月30日開盤推貨4.8億左右，一個月之內基本上全部售罄。吉隆坡南還有一個項目，也計劃今年下半年推出。

  近年來不少國內房企也嘗試走向海外開發，而選擇投資開發區域的關鍵，政策環境和官方支持最為重要。對於碧桂園來說，馬來西亞項目的成功為後續的順利開發打下瞭一個良好的基礎。而就在碧桂園之後，富力、雅居樂、綠地先後進入馬來西亞市場，顯示中國房企在馬來西亞的探索已經獲得認可，品牌房企的雁行開發路線圖已經展開。

  作為碧桂園首個沖出亞洲的項目，碧桂園悉尼萊德花園精心選址高速發信貸房貸銀行成數怎麼貸款比較會過件展及投資熱點區域萊德區，打造悉尼北首席國際高端生活社區。項目位於悉尼中心西北方向15公裡的萊德區，靠近主城區。與項目在同一區位，各大國際公司都將總部設在設立，如微軟、甲骨文等，是悉尼城市發展及投資的熱點區域。

  碧桂園近年來在產品品質、企業運營、市場融資、團隊建設等多方面全面提升，為其業績大步飆升奠定瞭堅實基礎。



內容來自sina新聞

  組織效率有效提升全員營銷見功力

  2012年碧桂園就提出品質提升年的口號，領軍人楊國強表示："2012年，碧桂園的品質提升卓有成效，我們要踏踏實實做品質，憑借自己的良心，做給自己的良心看。也隻有精品支撐，才是我們實現新年銷售目標的強有力保障。百分之九十九不能代表完美，隻有百分之百才代表完美。"

  報告顯示，2013年碧桂園合同銷售突飛猛進，成功進入千億軍團，全年合同銷售金額約達人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%，合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣，較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備後毛利率約27.7%，同比收窄3.5%。至於利潤方面，2013年凈利潤約為人民幣85.1億元，同比上升約24.2%，凈利潤率為13.6%，同比收窄2.8%。

  不片面追求利潤率價廉物美撬動市場

  在績效考核方面：首次推行區域、項目半年績效考核，實行全年末位淘汰制。優化提升現有人力資源，引入外部優秀人才，形成良性競爭，進一步擴大人才儲備規模。2013年碧桂園將繼續完善績效考核體系，推行成就共享計劃。該項計劃將管理人員的利益與股東的利益有效結合，將使集團的績效考核體系更具激勵效果。

  2013年8月18日，碧桂園最新推出的濱海度假大盤碧桂園·十裡金灘正式開盤，此次開盤吸引瞭眾多海濱度假剛需購房者的目光，據碧桂園方面提供的數據，當日銷售4800套，刷新中國地產單日銷售新紀錄。在碧桂園的"全員營銷"策略推動下，由各地組織的看房團絡繹不絕。碧桂園目前推崇的"全員營銷"策略，對該盤銷售業績幫助不小。

  資料顯示，廣東省外的不少項目在當地市場已成為旗艦項目。如碧桂園·銀河城繼續榮膺沈陽市樓盤銷售金額、套數及面積的三冠王，全年錄得超過50億元合同銷售；南京東市郊大盤碧桂園·鳳凰城去年銷售依舊亮麗，全年錄得近33億元合同銷售；位於武漢的碧桂園·生態城去年也錄得約29億元合同銷售。去年10月開盤的碧桂園·蘭州新城在開盤首兩北斗鎮二胎代償天已錄得近50億元認購銷售，成為去年全國開盤冠軍。

  根據碧桂園的統計數據，碧桂園集團去年超過60個項目榮獲當地市場年度或開盤銷售冠軍，在廣州、東莞、梅州、茂名、沈陽、鎮江、海南等地的多個項目也成為當地的銷售冠軍，反映碧桂園的品牌在全國各地甚至海外也深受客戶的擁戴。

  試水海外空前成功全球佈局態勢成型

  在國內穩步發展的同時，碧桂園去年首度試水海外，也取得瞭重大成功。位於馬來西亞新山，毗鄰新加坡的碧桂園金海灣，作為集團首個開盤的海外項目，得到馬來西亞、新加坡及中國各地買傢熱烈追捧，去年全年合同銷售金額近人民幣70億元等值，成為集團去年最大的合同銷售貢獻者。

  據莫斌透露，碧桂園金海灣的成功，給予集團寶貴的經驗以及更強大的信心去進一步拓展海外業務。集團首個亞洲以外的項目，位於悉尼市郊的碧桂園萊德花園，也將計劃在不久的將來開盤。集團有信心在澳大利亞也創造優越的銷售成績，也相信海外業務能夠為集團帶來非常理想的回報。

  3月12日下午，碧桂園集團在香港發佈2013年全年業績：碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元，同比上升約49.6%確認收入建築面積約為924萬平方米，同比增加50%。在發佈會上，碧桂園也宣佈今年銷售目標為1280億，顯示其穩中求進的姿態。

  碧桂園集團總裁莫斌在業績會上表示：面對不斷變化的市場情況，集團一方面不斷完善項目環境與配套，提升產品質量；另一方面采取靈活多樣的銷售策略及推廣活動，在促進銷售的同時，也有利於集團持續性的長遠發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/10582665486.shtml

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